Московский рынок первичного жилья встряхнулся после провального мая. По свежим данным Росреестра, которые изучил аналитик Александр Пыпин, июньские продажи новостроек в Московском регионе прибавили сразу треть в штуках и почти 30% в деньгах. Восстановление - не косметическое.
Цифры месяца: отскок после просадки
В июне 2026 года в Москве, Новой Москве и Подмосковье по договорам долевого участия и уступкам было зарегистрировано 8 740 розничных сделок - на 33% больше, чем в мае. Суммарная законтрактованная выручка оценивается в 182,85 млрд рублей, что на 28% выше майского показателя. Доля ипотеки подтянулась до 65% - плюс четыре процентных пункта за месяц.
Средний бюджет сделки по региону сполз вниз на 5% и составил 21,1 млн рублей. Это не обвал цен - скорее структурный сдвиг: в июне активнее покупали в Подмосковье, где чеки скромнее.
По локациям: у каждого своя история
- Москва (старые границы): 3 537 сделок, рост на 20% к маю. Доля ипотеки - 56% (+5 п. п.). Средний чек не сдвинулся с места - 34,26 млн рублей.
- Новая Москва: 1 104 сделки, плюс 38%. Средний лот подорожал на 4% - до 16 млн рублей. Ипотека достигла 72% (+6 п. п.).
- Московская область: 4 099 регистраций - рывок на 47%. Средний чек держится у 10,9 млн рублей. Ипотечная доля - 71%.
Подмосковье тащит количество. Москва - деньги. Логика привычная, но июньская активность на периферии агломерации особенно заметна: именно здесь ипотечный спрос реагирует быстрее всего на малейшее смягчение условий кредитования.
Год к году: меньше сделок, дороже метр
В сравнении с июнем 2025-го общее число реализованных лотов по региону осталось на том же уровне, однако выручка выросла на 11%. Квадратный метр за год подорожал тоже на 11%. Инфляция цен - налицо.
Контрасты по субрынкам разительные. Старая Москва потеряла 14% сделок год к году, но цена метра взлетела на 20%. Новая Москва просела в объёмах на 37% при удорожании метра на 23% - дефицит предложения давит на ценник. Зато Подмосковье прибавило 39% в лотах и 13% в цене метра: массовый сегмент забирает тех, кого вытеснила столица.
Что это значит для рынка
Майская пауза оказалась временной коррекцией, а не разворотом. Июньский отскок подтверждает: отложенный спрос никуда не делся, он лишь выжидал. Ипотека по-прежнему держит рынок - почти две трети сделок проходят с кредитом, и эта пропорция продолжает расти.
Показательно, что даже при снижении среднего чека общая выручка уверенно растёт. Рынок становится более массовым по географии, но не теряет в деньгах. Если июльские данные подтвердят тренд, можно будет говорить о полноценном летнем восстановлении - нетипичном для сезона, когда спрос традиционно проседает.
